Authentic Sicilian Villa with DOC Vineyard, Olive Grove, and Views of Mount Etna

CASTIGLIONE DI SICILIA (CT) – Nel cuore della rigogliosa Valle dell’Alcantara, tra paesaggi mozzafiato e borghi dal fascino antico, Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di una villa storica, sita nella prestigiosa contrada Pietramarina, nel comune di Castiglione di Sicilia, una delle perle più autentiche dell’entroterra etneo. La proprietà si affaccia sulla Strada Provinciale 7/II Castiglione – Verzella, con accesso diretto, in posizione dominante e panoramica, che offre uno spettacolo unico: da un lato le cime dell’Etna, dall’altro i suggestivi borghi di Castiglione e Malvagna, fino ai resti archeologici paleolitici del promontorio di Pietramarina. LA TENUTA: Un lotto di terreno di circa 25.000 mq circonda la villa, organizzato in ampi terrazzamenti in pietra e coltivato con: 9.000 mq di vigneto DOC Etna (vino pregiatissimo, riconosciuto a livello internazionale), 10.000 mq di uliveto con piante ultradecennali, 3.000 mq di meleto e frutteto misto. La proprietà comprende anche una cisterna in pietra lavica da 200 hl per la raccolta dell'acqua piovana, con pozzo ed elettropompa sommersa per l'irrigazione. Inoltre, è già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina, valore aggiunto per l'attività ricettiva. LA VILLA: La struttura è composta da due corpi: Il fabbricato principale, finemente ristrutturato e dichiarato agibile all'attività agrituristica nel 2005, misura circa 622 mq su due livelli fuori terra; Il corpo secondario, da ristrutturare, misura circa 116 mq, piano terra più soffitta. La superficie complessiva è di circa 740 mq. Al piano terra del corpo principale si trovano: Ampie aree dedicate alla ristorazione, con cucina professionale, sale da pranzo e reception, Servizi igienici separati per genere e attrezzati per disabili, Due verande chiuse con infissi in alluminio e vetro, autorizzate, ideali per colazioni, degustazioni o piccoli eventi. Al piano superiore: 6 camere, di cui 3 già operative per l'accoglienza degli ospiti, tutte con bagno privato. I piani sono collegati da una scala interna in ferro con rivestimento in legno. Il Corpo Secondario Situato sul lato Est, con ingresso indipendente, ospita: Un soggiorno al piano terra per il personale di servizio, Due spogliatoi con bagno nel sottotetto, attrezzati per uso privato o funzionali all'attività. Il Piano Seminterrato Completa la proprietà una cantina seminterrata composta da due locali, ideale per la conservazione del vino o la lavorazione di prodotti agricoli. MATERIALI E DETTAGLI TIPICI: Tutta la proprietà è stata ristrutturata nel rispetto della tradizione architettonica siciliana: Struttura portante in pietra e mattoni, Soffitti in cemento armato e mattoni, Tetto a falde con travi in ​​legno a vista e coppi tradizionali, Pavimenti in cotto grezzo, Infissi in legno di noce con antoni, Presenza di elementi originali come un antico torchio, una grande botte decorativa sul camino,architravi in ​​pietra. COMFORT MODERNO: Impianti idrico, elettrico e fognario a norma, con allaccio alle reti pubbliche (ad eccezione della fognatura, servita da fossa Imhoff autorizzata), aria condizionata in tutti gli ambienti e riscaldamento autonomo con due caldaie a gas, strada di accesso e parcheggio asfaltati, giardino anteriore curato con vialetti in pietra. Un'opportunità unica per chi desidera investire in una residenza di charme, una struttura ricettiva o una tenuta agricola produttiva, nel cuore di una Sicilia autentica, spettacolare e ancora genuina. 

Represented By: Buy In Sicily Real Estate